Роль риэлтора в ипотечном процессе
Риэлтор — это специалист, который сопровождает заемщика на каждом этапе, начиная от выбора банка и заканчивая получением свидетельства о собственности. Он внимательно выслушивает клиента и сопоставляет его желания с возможностями, предоставляя консультации по параметрам сделки. Исходя из финансовых возможностей клиента, риэлтор рекомендует оптимальный вариант ипотечной сделки и советует, в какой банк стоит обратиться.
Этапы работы с риэлтором
Шаг первый — обращение в риэлторскую компанию
Первый шаг — это обращение к риэлтору, который поможет подготовиться к встрече с банковскими специалистами.
Шаг второй — рассмотрение заявки банком
После успешного прохождения первого шага банк оценивает платежеспособность клиента на основе установленным критериев, рассчитывает максимальную сумму кредита. Обычно рассмотрение заявки кредитным комитетом занимает не более двух недель.
Шаг третий — выбор жилья
Настоящая риэлторская компания не только поможет выбрать жилье, но и проверит его юридическую чистоту, чтобы избежать мошенничества и возможных потерь.
Шаг четвертый — оценка и утверждение жилья
Чтобы квартира могла быть использована в качестве залога, банку необходимо знать ее рыночную стоимость. Для этого привлекаются лицензированные оценочные компании-партнеры банка.
Шаг пятый — страхование
Ипотечное комплексное страхование является обязательным условием для получения кредита. Страхование осуществляется надежными компаниями, работающими в рамках ипотечной программы банка и покрывает различные риски, такие как потеря права собственности и ущерб имуществу.
Шаг шестой — подписание кредитного договора
Перед сделкой заемщик подписывает кредитный договор с банком, который предоставляет недостающую сумму для покупки жилья, которое становится залогом на время кредита. Стороны согласовывают время сделки.
Шаг седьмой — сделка купли-продажи
В назначенное время продавцы и заемщики встречаются в банке для оформления закладной. После этого заключается договор купли-продажи и ипотеки, который обязательно нотариально заверяется.
Шаг восьмой — государственная регистрация
Происходит регистрация перехода права собственности на жилье от продавца к покупателю. Новый владелец получает свидетельство о собственности и становится полноправным хозяином. Однако часто заложенная недвижимость не может быть продана до полной выплаты кредита.
Шаг девятый — налоговые вычеты
При покупке квартиры в кредит возможны налоговые вычеты по подоходному налогу. С 1 января 2001 года налогоплательщик может вычесть из налогооблагаемого дохода суммы, потраченные на приобретение жилья и погашение процентов по ипотечному кредиту.
Максимальный размер вычета не может превышать 1 000 000 рублей, без учета процентов по кредиту. Даже если льгота была активирована до указанной даты, она может продолжать действовать.
Сообщение Как мне получить ипотечный кредит? появились сначала на Юридический портал.